不動産の種類別にみる相続のポイント 農地の相続税を節税するには【納税猶予の特例】を活用する｜税負担がゼロに
実家の農業を継ぐことになったけど、土地の相続税が払えないかもしれない……節税対策はあるの？ そんな心配をしているなら、安心してください。 親の農業経営をそのまま引き継ぐのなら、相続税は実質ゼロになる可能性が高いです。 今回は農家を保護するた...
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不動産の種類別にみる相続のポイント 
不動産の種類別にみる相続のポイント 農地の相続税はどうやって計算する？相続税上の農地区分に注意しよう
田舎にある畑を相続することになりました。相続税はどれくらいですか？ というご相談が最近増えてきました。 畑や田んぼなどの農地は土地面積が大きいので、相続税の負担は馬鹿になりません。 その税額は農地の区分によって計算方法が異なります。 順番に...
空き家対策 空き家を賃貸物件に転用する｜リフォーム工事のトラブルとは⁉️
空き家を手放すのはもったいないから、賃貸に回せませんか？ 不動産の相続に関する相談では、この内容が多いですね。 このとき「賃貸物件にするためのリフォーム費用を見込んでいますか？」という質問をすることにしています。 空き家になっている物件を賃...
アパート経営で節税する アパートを売却する良いタイミングってあるの？相続なら早めに売る
親からアパートを相続したけど、管理しきれないから処分したい。 こんなご希望で相談して来られたクライアントがいました。 せっかく売却するのですから、できれば高い価格で売りたいものですね。 また収益を生み出さない負の財産となっているアパートなら...
空き家対策 空き家を売却したい｜そのまま売るか？取り壊して更地にするか？
相続した実家が空き家になっているから、早く売りたい そんなご相談を受けたとき、家屋を取り壊しても大丈夫ですか？と伺っています。 家族の長年の思い出がつまっている家を取り壊すのは忍びないのですが、家屋がそのまま残っていると売却価格が下がってし...
空き家対策 空き家を売却する相場を知りたい！素人でも簡単に査定できる方法
相続した空き家を売りたいけど、どのくらいの価格で売れるのかな？ 不動産市場は一般の人には馴染みがないので、売却相場がどのくらいかというのは難しいですよね。 今回は専門知識がなくても、実家がどれくらいで売れるかという相場を調べる方法についてご...
空き家対策 相続した空き家を更地にして駐車場経営するメリット＆デメリット
相続した実家が空き家になっているんだけど、手放すのも抵抗がある…… もしこういった考えをお持ちなら、更地にして駐車場にするのはどうでしょう？ 駐車場にすると、比較的管理が容易で現金収入が得られるというメリットがあります。 デメリットと合わせ...
空き家対策 特定空き家になると固定資産税が6倍に！相続したまま放置は危険
相続で誰も住んでいない空き家を所有することになったんだけど、とりあえず放っておこう。 そう考えているなら、ちょっとまってください。 今は全国的に空き家問題が深刻になっていて、国も対策に乗り出しています。 相続した空き家を放置していると、ひど...
解体工事 鉄骨造建物の解体費用見積もり例｜規模や条件別によって相場が違う
鉄骨造の建物を解体するにはどのくらいの費用がかかるのか？ 鉄骨造の仕組みやアスベスト処理費用についても解説しています。 「解体業者に発注するといっても、どうすればいいか……」 そんなときは、インターネット上で見積もりを依頼できるサイトを利用...
相続税の節税対策 相続税対策として生命保険控除を活用するメリットは大きい｜非課税枠を上手に利用して葬儀費用を捻出したり代償分割にも有用
相続対策として生命保険に入ると良いという話を聞いたことはありませんか？ 相続した人が生命保険金を受け取ると、非課税枠が使えるので節税できるというメリットがあります。 今回は相続税対策として生命保険を利用するメリット、具体例をあげていきましょ...
解体工事 木造建物の解体費用見積もり例｜規模や条件別シミュレーション
「相続した実家を解体したいけど、費用はどれくらい？」 「なるべく工事費を抑えるコツってあるの？」 「住宅ローンを使うことはできる？」 こんな疑問にお答えすべく、木造住宅の解体費用についてまとめてみました。 木造二階建ての解体費用はどれくらい...
解体工事 解体工事の相場は坪単価でどれくらい？極端に安い見積りに注意！
誰も住んでいない実家を処分することになったので、解体したい そんなときに、ある程度の相場を知っておくのは大切ですね。 相続して実家の土地建物を譲り受けたら、管理責任はその相続人にあります。 今回は実家の解体工事でどのくらいの費用がかかるのか...
相続税の節税対策 相続前に不動産を生前贈与する｜妻や子へ自宅を残したいとき
自分が亡くなる前に家族へ自宅を残したい そう考えている人は多いことでしょう。 実際に亡くなった後に遺産分割協議などでトラブルになり、結果的に自宅を手放さざるを得なくなったケースもあります。 そんな最悪のケースを避けるために、相続前に残される...
不動産売却にかかる税金・費用 相続不動産を売却するときは3年以内に‼️取得費の特例を使おう
相続した実家の土地を売りたいと思っているけど、なかなか踏み切れなくて…… こういうご相談を受けたときは、すぐに売りましょう！とお伝えしています。 なぜなら相続税を払った分を、譲渡税の計算における取得費にプラスする特例が使えるから。 今回は取...
不動産売却にかかる税金・費用 相続した実家でもマイホーム特例は受けられる｜空き家でも大丈夫
マイホーム特例(3,000万円控除）ってどんなもの？ マイホーム特例という用語を聞いたことがあるかもしれませんが、正式名称は居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例といいます。 （参考：No.3302 マイホームを売ったとき...
不動産売却にかかる税金・費用 相続した不動産を売ったら譲渡税がかかる｜特例を使って節税しよう
相続した実家の土地を売却したいのだけど…… そう考えているのなら、売った後に税負担があることを覚悟しておきましょう。 今回は相続不動産を売却したときの譲渡税について解説していきます。 譲渡税とは？ 土地や建物を売却して儲けが出たとき、その儲...
不動産の種類別にみる相続のポイント 相続した底地を売却したい！どの不動産会社に頼めば良い？
他人に貸している土地を相続したいけど、管理しきれないから売りたい。 こんなときは、専門的に取り扱っている不動産会社に仲介を依頼しましょう。 借地権や底地の売買は、一般的な土地の取引とは異なる事情が含まれてきます。 今回は底地を売却するときの...
不動産の種類別にみる相続のポイント 底地の相続トラブルあれこれ｜共有や遠隔地の相続には注意せよ
実家の親が土地を貸していて、相続によりその土地を所有することになりました。どうすればいいでしょう？ こんな相談を受けたことがありました。 ただでさえ相続によるトラブルは多いですが、他人に貸している土地（底地）を相続すると他にはないトラブルの...
不動産の種類別にみる相続のポイント 借地権における建替え承諾料の相場｜支払い拒否しても大丈夫？
借地上にある自宅建物が老朽化してきたから建て替えたい。 という場合は建築費だけでなく、地主に支払う承諾料も費用として見込んでおいてください。 自分が借りている土地なのに、どうして建て替えの承諾を得なければいけないの？ こんな疑問を感じた人の...
不動産の種類別にみる相続のポイント 借地権の更新料の相場について｜そもそも支払う義務ってあるの？
親の代から借地に住んでいて、そのまま相続したという人も多いですね。 ある日突然「借地契約を更新するから更新料を払ってください」という通知が来て、驚いた経験があるかもしれません。 借地権の更新料は、どれくらいの額が相場なのか？ そもそも払う必...